景逸策略 9月70城房价5城环比上涨，上海、杭州涨幅领跑

【】国家统计局今日（10月20日）公布的29月最新房价数据显示，70城房价环比下降，同比降幅总体持续收窄，房地产市场延续调整态势。

数据显示，9月份，全国70个大中城市中，共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份增加6城，仅5个城市维持上涨态势，较上月减少4个。其中，上海、杭州以0.3%的涨幅并列领涨，北京微涨0.2%，长春和惠州涨幅收窄至0.1%。深圳、海口、包头、赣州则以1.0%的跌幅成为下行压力最大的城市。

从城市层级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较8月扩大0.2个百分点。具体来看，北京和上海分别实现0.2%和0.3%的涨幅；广州和深圳则环比分别下降0.6%和1.0%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比则均下降0.4%。

二手房方面，9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。四大一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

尽管环比数据走弱，但同比指标显现积极信号。9月一线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.7%和3.2%，降幅较8月收窄0.2和0.3个百分点。

业内人士分析指出，当前房地产市场仍处于筑底阶段，一线城市政策优化空间相对较大，预计四季度部分核心城市将因供需关系改善率先企稳。但整体来看，购房者观望情绪浓厚，开发商资金压力未根本缓解，市场全面回暖仍需时日。

国家统计局周一发布的数据显示，1到9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%。其中住宅投资52046亿元，下降12.9%。另外，新建商品房销售面积同比下降5.5%，其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额下降7.9%，其中住宅销售额下降7.6%。与房价数据形成印证。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场信心因素仍然是较大阻力，未来期待市场信心的恢复。

【从房地产开发企业这个角度来看，九月份是传统的销售季。那么为了配合市场的销售的行为，更多的还是采取以价换量的行为。那么从这个买家的角度来看，在这个大幅打折的这样一个前提下面，对于未来的信心可能并不是特别足。】

业内表示，受去年同期高基数影响，当前楼市交易仍面临一定压力。值得关注的是，北京、上海等核心城市持续延续相关支持政策。在政策托底作用下，预计这些城市的市场交易将逐步企稳。卢文曦指出，

【十月份我们可以看到在上半个月因为受到假期因素的影响，市场交易量相对来说还比较稳定，或者说不是特别的活跃。那么最近一周随着正常的市场交易节奏恢复，有些许的好转。但是对比去年的这样一个高基数，在交易方面依然会有一定的承压。当然在北京以及上海等等一些政策的延续下面，一些核心城市的市场交易我相信他会有所稳企稳，尤其是价格方面，会有一定的稳定。】

以上由第一财经广播AI数字人播报

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